宁波房地产销售市场管理处:开发商因非法经营罪吗?

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近期，一些粉丝在后台留言说，她们去年在杭州湾新区买了一套新房，但特定资金的指定账户并不是官网里的监管账户；即便订购合同早已签署了近一年，在宁波房地产交易信息服务体系上依然找不着合同书纪录。粉丝们问：开发商因涉嫌非法经营罪吗？

今天，大家汇总了这种问题，并邀请宁波房地产销售市场管理处做出统一回应。

01 签订购房合同后，在宁波房地产交易信息服务项目在网上寻找备案查询信息内容大概多长时间？如果这时后仍然没有发现，是不是评定开发商违反规定？

1.合同网签和备案查询是俩件不同类型的事儿。

2.合同书网签备案由交易双方互相配合。合同文本达成共识后，买家可获得手机验证码，开发商将于获得买家短信验证码的有效期限（5min）内进行合同书网签备案。该一套房在宁波房地产交易信息服务平台的正在销售新项目-房地产新闻块显示的是网签备案。

3.备案查询由开发商将在网上签的合同递交项目所在地房屋管理部门办理备案（若有资金监管银行，金融机构应确定资金抵达）。办理备案结束后，买家将接到业务流程已经完成的信息提示，并可以从宁波房地产交易信息服务项目网络查询备案查询信息内容。

4.因为网站或业务管理系统间的数据库同步需要一段时间，官网查询过程和结果具体业务流程结论一般会延迟时间约30min。

5.现在还没有明确的规定什么时候进行备案查询。主要取决于合同书。

02 买房的时候，开发商所提供的首付收款账号并不是监管账户，这是合法的吗？

依据《有关商品房买卖资金的监管补充通知》(永建发〔2020〕5)商住楼新项目预购资金所有存进资金监管账户。房地产开发企业违规，可凭实际直接证据向有关住房城乡建设部门举报。

03 我收取的50万余元认缴股票基金存进账户并不是监管账户。付款后，认缴股票基金变为首付的一部分，剩下的首付的确转到监管账户。那样，最初50万余元认缴股票基金是不是已经被开发商转到监管账户？要是没有转帐，开发商是不是违规？

依据《有关商品房买卖资金的监管补充通知》(永建发〔2020〕5)商住楼新项目预购资金所有存进资金监管账户。如果你的认缴资金已变为首付款的一部分，就属于预购资金，应转到监管账户。大家可以规定开发商帮助您确定选购资金账户。假如开发商回绝给予选购资金进到资产监管账户的有关凭据，或者没有将预购资金转到监管账户，大家可以向有关住房城乡建设部门举报。

04 刚拆，拆迁安置房现阶段是不是记入限购政策户数？拆迁安置房预估3-5年之后才可以获得。

已经在市六区备案或房屋网签的拆迁房屋或征缴贷币补偿安置房子，记入家中购房房子审查户数。

05 是我三套房，在其中一套拆掉，仅有2套，还能买房吗？

依据本市限购房政策，在市六区(海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区行政区域)具有2套之上住房，中止限购区买房。

06 婚后，我将户籍搬到宁波市。我爸妈并不是宁波人，在宁波市都没有房地产业。我妈早已退休，想投奔我名字（我父亲并没有离休，都没有搬进来）。假如我妈取得成功居住，她2年后可在宁波买房吗？

依据本市限购房政策，爸爸妈妈在我市居住2年及以上，申请办理在限购区买房，必须符合父亲或母亲在市六区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域)无住房或仅有一套住房条件。

07 宁波市限购圈包含什么地方？

本市限购区包含锦屏、岳林、方桥、杭州湾新区、海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区，限购区买房限购2年。

新闻记者 曾梅

宁波房地产销售市场管理处与宁波晚报联合主办了房地产业答疑解惑栏目。

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