天津市益清(北京市)法律事务所2021年11月11日

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律 师 函

(2021)益清律函126号

自:天津市益清(北京市)法律事务所

致：a某某某

问题在租赁期内，您并没有按照合同立即修理房子和设施，给B经济损失，并且在合同期满后回绝退回B的押金。

a某某某：

受B某授权委托，天津市益清(北京市)法律事务所就题述相关的事宜去函您如下所示:

基本事实：

2020年10月18日，您与b某某某签署了《房子租赁合同书》，b某某某从您处租赁xxxxxxxx每租金7500元，押一付三，租期为2020年10月20日至2021年10月19日。

在租赁期内，您并没有按照合同立即修理房子和设施，详细情况如下所示，包含但是不限于洗手间、餐厅厨房、自来水管、整体淋浴房、电源开关等房子及设备设施日常维护。在其中，由于你忽略了修理整体淋浴房，B受了伤。B保存了每一个直接证据。

除此之外，房子到期时，让你B赔付，原因是你不可以证明B导致的一些缺点。经双方协商一致，您已同意接纳现钱赔偿，以填补以上损害，B已按您赞同的额度将资金迁移为您。但是你违背了彼此之间的协议书，拒不接受以上赔付，同时也希望以各种手段扣押有关储蓄，并回绝返还给B。

现在b某早就在租期到期后把房子还给你了，您有责任把自己的押金也还给b某。

侓师觉得：

最先，在租赁期内，如果你并没有按照合同立即修理房子和设施，则组成毁约。按照合同第六条第一款的相关规定，如果非承包方义务，假如房子机器设备设施或损坏常见故障，承包方应及时联系招标方修理，招标方应在接到承包方消息后15日内修理，超过以上时长未修理，合同书租赁期会自动增加相对应时长。

在这段时间，您数次未及时修补有关的房子设备及设施，B有权利按照合同规定增加租赁限期而要求您损失赔偿。bXX也因为你没有立即修理整体淋浴房而受伤流血，b因而，XX可以要求您赔付其全部损失，包含但是不限于医疗费、误工费、精神赔偿等。

次之，租期到期时，bXX已经将房子还给你了，您有责任按照合同退回BXX的所有押金。

总的来说，根据法律法规和彼此之间的协议书，侓师希望贵公司在收到律师函后3日内执行下列责任：马上退回B的所有押金7500元；

不然，bXX将保存应用法律制裁来维护自己支配权。到时候，除开把所有押金退给B外，你还需承担贷款逾期退回押金的利息损失。b依法维权所造成的诉讼费用、律师代理费、保全费、旅差费等损害。bXX会继续认为你在租赁阶段的全部合同违约责任。

专此函告

天津市益清(北京市)法律事务所

2021年11月11日