文末附院必备 | 拿地投标方案指南

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文末附院必备 | 拿地投标方案指南

怎样才能做好征地投标？

地在哪里？前期条件有吗？

容积率是多少？找到标准案例了吗？

什么是强排方案？你明白高低价值吗？

什么是规划雷区？指标日照核？

结果的深度是什么？各方拿了模板吗？

你明白所有这些问题了吗？

如果不懂，Let’s follow me！

POINT 1

方案共11部分，你确定没有缺？

你知道一个完整的征地投标方案有哪些章节吗？

Emmmmm，3...2...1

一共有 11 分别是：

记住，哦，缺一不可！

POINT 2

木桶理论-如果你发现短板，你就会GG了！

在激烈的投标中，如果你有明显不满足要求的点，甲方会立即被甲方接受GG！首先要了解以下四个要素:

规划价值

首先，你必须服从 宏观价值 本项目分析：

· 要明确项目的大位置，让人对项目有初步的判断；

· 重点分析项目所属板块的城市位置和历史价值，分析本板块的客户群；

· 商业区、景点、城市绿轴、体育设施分布及距离附近。

接着要从 中观价值 分析：周边生活氛围、商业资源、教育资源等配套设施，是否有公园、水、绿地、河流、地铁站、公交站距离、变电站、铁路等。

最后就是 微观价值 ，比如说：

· 地块形状，有没有特别难用的角落？

· 地块现状是否有未净拆迁？

· 垂直地块有大高差吗？

Ok,分析了这三点，还有三个推导:数据推导-强排推导-方案推导。你的概念主题和空间场景规划才正式开始。

产品价值

在产品方面，首先要选择正确的竞争产品，进行一对一分析，具体策略如下：

· 同面积段，比谁的房间多；

· 同一个房间的数量比谁小；

· 面积相同，房间数量相同，比谁南开房多；

· 面积相同，房间数量相同，舒适度高于谁；

· 相同的产品配置比谁更有价值 (所谓园林带动产品溢价)。

此外，对于相对应的住宅，还需要体现出不同价值：

高层住宅

· 市中心价值 ；

· 解放视线景观；

· 利用公共空间和公共资源补充和放大居住区价值；

· 以舒适为核心的功能导向户型设计。

花园洋房

· 入户方式一定要高贵私有；

· 有院落感；

· 功能空间丰富。

低层别墅

· 资源的终极利用和分配应体现在规划中；

· 与高层住宅分区，保证别墅生活的隐私；

· 每个别墅组团前都要设计私家车道；

· 小路可以以尽头路(走到尽头)的形式增强隐私感。

形象价值

图像价值主要体现在渲染上，因此文本解释和分析应尽可能结合图像效果和意向图的显示。直率地说，就是让甲方的父亲感到高贵！其次，住宅的形状实际上对房地产销售影响不大，所以形状应该简单，并注意成本。

成本控制

主要是地下车库、建筑立面和示范区的成本。

POINT 3

情人理论-至少有一点让人记住你！

不仅在数据和逻辑上有优势，而且在情感上打动评委，让他们忽略其他缺陷！

说白了就是拼感情和故事。用激动人心的动画，身临其境的渲染，触动人心的文字(说白了，每个节点的名字都是诗意的，然后逻辑的串在一起)。

POINT 4

求异理论-反对别人！

如果你想，经过几轮仔细分析，所有参与投标的计划都可能趋于相似。因此，我们必须加强自己独特的特点，甚至突破甲方的既定要求，才能脱颖而出！

说到我口水干，只有一小部分科普。还有很多老王还没告诉你。~算了吧，自己看吧。

本居住区征地投标方案指南， 帮你轻松拿下甲方的巴巴~

大院必备 | 征地投标方案指南

方案文本策划

研发概述篇

理论解析篇

规划价值篇

住宅产品篇

成本控制篇

领取方式

(一定要发私信~点击我的头像，进入主页，点击右上角的私信按钮)免费领取~

有仓设计（

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