第三批集中化供地26块威海明日招投标

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第三批集中化供地26块威海将在明日宣布招投标。

截止到12月21日早上11时30分，长沙市143号、[2021]望城区055号、[2021]望城区063号、[2021]长沙市147号、[2021]长沙市145号、[2021]长沙市144号、[2021]长沙市150号。

据了解，威海第三批集中化供地总转让占地约165.20万㎡，总出让额度起步价约153.5亿人民币。

开始拍7天内，初次竞价

三批土地出让的第一次竞价出现在了宣布拍卖7天内。

初次竞价的地块是位于滨水新城[2021]望城区063号地块，住房毛胚销售总额不得超过8300元/㎡。

该地块整体规划为居住用地，建筑容积率2.4，绿化率≥工程建筑控高35%≤80米。距南望城初中、南雅望城初中等。距地铁站4地铁线延伸线同福站(规划里)约500米，接近全世界奥特莱斯购物核心。

第二个价格是长沙市143号，位于含浦[2021]。

这一商住楼地块边上是九城车辆文化产业园，必须基本建设集智能驾驶、直升飞机展现、航空公司文化体验于一体的日常生活买东西商业中心。

据了解，该地块住房(毛胚)最大均值市场价格为11980元/㎡。这个价位更新了含浦地域指导价的上限。

金星北[2021]望城区055号地块竞价第三笔。

该地块是望城区015号地块，是威海第一批集中化供地拍的[2021]。该地块恢复上市，取消一部分交易条件和剩下小区住宅、幼稚园和周边道路配置要求。除此之外，该地块的住房指导价为9900元/㎡。

谷山14800元/㎡以指导价迈入竞价

拍照前一天早上，长沙市147号、[2021]长沙市145号、[2021]长沙市144号、[2021]长沙市144号、[2021]长沙市150号出现四个价格。

147号地块位于大王山，是供地不可多得的低容量地块，建筑容积率仅是1.3.附近生态环境优美，包含大王山文化旅游城、光线传媒镇等。除此之外，该地块的市场价格依据长沙市的相关政策进行管理。

145号地块位于谷山版块，为纯居住用地，土地指导价14800元/㎡，在更新版块以前的基准价的前提下，也追平了现阶段土地出让的第一梯队。除此之外，该地块为2.谷山中小学(整体规划名)必须要在地块南端基本建设，注资基本建设谷塘路、华阳路等路面。

现阶段，谷山版块房产开发紧紧围绕谷山较高能景观资源，关键基本建设舒服纯住房，设备关键精准定位适居改进。

144号地块位于涿州东站，住房毛胚最大均值市场价为1.4万余元/㎡。地块总建筑面积21.1万平方，起步价4497元/平米，商住用地商业服务占比12%。从地形图来看，该地块离长沙高铁南站很近，必须一所36班初中。

150号地块位于开福区核心版块，土地价钱不受限制，将来基本建设空间很大，合适高品质住房。土地总建筑面积17.9万平方，起步价7790元/平米，商住用地占15%。

三轮土地拍卖门坎显著降低

现阶段，关键城市三轮土地出让的浪潮接近尾声，很多地方也实现了第三轮集中化土地出让出让。与第二轮对比，一些城市的三轮土地交易关注度回暖，一些城市的土地交易再次减温。

一个显著的特点就是，与前两轮对比，三批经营规模降低，但土地出让结构与出让标准显著提升。

先前，湖南省全球联合银行分辨，威海第三批集中化土地出让出让门坎明显降低，包含降低基本建设规定、减少商业服务占比等，缓解房地产开发商征收土地压力，提升征收土地意向。预估大中型央企、一部分民企与地方平台公司仍无疑是征收土地的重要能量。

除此之外，第三批挂牌上市地块多位于三环外，以望城区为基本供地域。

与三环路周边的一批土地资源和大多数土地资源对比，集中化土地资源位置进一步扩大到外场，很多土地资源位于开发区西区、高铁动车东城区、桥驿区部分地区。

湖南地区分析认为，伴随着核心城市土壤资源研发的缩紧和城市持续发展的往外扩大，可以想见，未来销售市场新项目通常位于城市周边城市。

《潇湘晨报》新闻记者罗雅琪