多伦多市租赁手册,避免防坑,我还记得搬个小板凳!

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有些人说多伦多市租房是悲剧，许多新移民和学生族也被一定程度的坑了。原因是信息不对等，欠缺本地租房专业知识！

自然，租户盲目跟风租房，变成弱小。

除此之外，和中国截然不同的是，多伦多市的房屋空置率不上1%。房租基本上从未停歇太过。房租还在不断增涨。这并不等于如果你想要掏钱租房子，主要看你的个人信用。一个租房新手始终抓不到中意房子。从铜器到王者，租户销售市场必须了解租赁知识要点、方案和充足积累的经验，我爱我的家人梳理了一份多伦多市租赁手册，避免防坑，我还记得搬个小板凳！

一、租房方式

1、房东直租

租户在租房网址、社区论坛租房版块或微信聊天群找寻楼盘联系房东，方便能够长租，可商议租赁期不一定签一年。

但风险性也非常大，这类个人签订有一些房东不按照维多利亚州的租赁合同书签署合同，一切失踪租户并没有确保，资产失窃，忽然提升房租或者被房东逐出。

授权委托房产经纪人

依据法律要求：加拿大的房产经纪人免费为租户租房，费由房东担负。因而，授权委托有营业执照专业的房产经纪人帮助你全方位租房，是大边最介绍的租房方法！

房产经纪可以通过安大略省mls系统全方位见到全部房子，从找房子至下offer在签合同以前，我们将要帮助你承担签定维多利亚州的租赁合同书。租赁限期一般在一年以上，押金方法依照维多利亚州要求统一，避免房东以不正规依据赶跑租户。租户利益彻底获得协议的法律保护。

提议初学者租户都可以找到资深的我国房产经纪人，沟通交流更加顺畅，帮助你进行以上租赁工作中，一些热情地网络经纪人还会帮助你转交，寻找搬家服务公司，水电网帐户set up，外卖送餐的士手机软件等。

二、提前准备资料及租赁步骤

在重个人信用报告的澳大利亚，租房往往需要以下资料：

01. CREDIT REPORT个人信用报告

房东查验租户的综合评分也是实现信任的前提，因此租户一般注重自己的综合评分发展趋势是很重要的，综合评分必须维持在房东觉得相对性比较好的水准。

这一份个人信用报告想要你自己去做Equifax、Transunion等专业评级网站申请。

02. 顾主信

顾主信是租户所在单位开具的聘请证实，将展示您的岗位、收入和别的必需信息。根据顾主信，房东还能够分辨你有没有充足和可持续发展的会计整体实力来缴纳房租。

03. 推荐函或邀请人

这样的要求就是让房东觉得你是一个信誉度较好的租户，因此一般来说，最好是介绍你前房东，自然，你就可以是你的同事或者朋友。

04.相关Offer及其签订

之上三种准备材料之后，就可以免费下载Offer啊！你的专业经纪人将为您带来安省委统一要求Offer模版帮助自己填好清晰全部信息，随后发送给房东提交Offer，一般在递交后48小时之内接到结论。

假如Offer被房东接纳，基本上取得成功，最终和房东签署租赁协议书。

需注意，以上材质是办理的基本标准，却不是肯定标准。

做为留学人员，尤其是刚刚开始新人，有往往很难取出个人信用报告、顾主信或是推荐函，这样的情况下，一定要资询地产经纪，经纪人会为你做更专业的具体指导及其帮助自己租房并增加选房概率。

三、搬入工作交接事项

搬入工作交接前一般需要注意以下几个方面：

1.规定房东打扫房子，保证搬入标准环境整洁。

2.工作交接当日必须领到锁匙，并予以锁匙押金（额度在于详细情况）。房东将接到押金的收条。

3、假如是Condo公寓楼，必须到大厦管理办备案您居民信息，便捷往后的进出和外卖送餐，扣除快件包裹等。

4、搬入Condo搬新家公寓楼时，还要提前找大厦管理办预定搬新家家用电梯。一般需要开支票或银行本票做为押金。假如搬新家之后没有毁坏，将彻底退回。

5.水电网必须出让使用权。找房东采水电加热器网的卖家联系电话。你能打给这些企业，把你的名字转到你账户下，便于未来每月扣减花费。

四、租赁合同书及法律法规

一定要搞清楚一些租赁条文及注意事项，下面的小细节不可以小看，每一个都是为了维护租户自身利益！

1.核查房东真实身份

不但规定承租方给予各类材料，需注意承租方在签合同前还可以规定房东给予自身的原材料ID和地缴税单的名字，ID一定要和本地缴税单里的名字一致。你艺人经纪人能够帮你进行此项工作。

2.押金交付方式

除突发情况外，加拿大法律规定租户将备好房租押金一般通过银行出示bank draft，签名后24小时之内交定金。

3.付房租的形式

一般来说是上交post-dated cheques(长期银行汇票)给房东，每一张银行汇票到有效期限，房东自身去deposit。需注意，不论是签合同时收取的押金或是平日收取的房租，请尽快保存支付信息，照相确定房东是否已经接到。

4、租赁期要求

从法律上讲，租期从一年逐渐，第一年的合同期满后，会自动变为月租，不会再以一年为签订限期。假如租户想搬出来，他至少需要提早60天通告房东。

假如租户必须转租房，一般来说，房子不可以按照合同随便转租房。假如协议中未明确提及转租房要求，可以和房东商议，征求房东允许，商谈转租房关键点。

5、 选购Tenant Insurance 租户商业保险

经过专业经纪人租赁的租户一般建议入住后选购。租户保险范围包含：被保险人资产、安全事故不可以定居的房子费用及第三方责任险。若是有贵重的物品，可单独购买保险（如珠宝首饰、照相机等）。租户商业保险将于限额内赔付你的经济损失，以确保资金安全。

记牢，商业保险一直处在萌芽阶段。如果你碰到损害时，没有保险你哭得太迟了！

呕血嘱咐

回到起点，在多伦多市租房成本的确挺高，全过程繁杂，我呕血最终说了几句：

假如你了解之上，你基本可以防止租房的坑！庆幸的是，实际上，维多利亚州法律偏重于维护租户，因此许多房东在挑选租户时格外小心。租户还应当尊重法律维护租赁市场稳步发展，并且在离开的时候得到一封好一点的房东推荐函！

提早找房子，内心不急，我爱我的服务平台还是建议大家提早2个月，法律法规还要求租户务必提早60天通告房东。

如果你在租房过程中遇到其他问题，及其入住后房屋内的任何问题，应及时联系房东。自然，最好是向艺人经纪人求助，帮助你沟通交流。专业经验的经理人将帮助你剖析、操纵与和房东商议，并立即寻找对应的法律条文，以保障租户利益！