房企排名城市升级中心选择经典案例

无需加好友免费技术支持

20个世纪50时期和60时代，在新时代工业化生产的浪潮下，大型国企基本建设了很多的工厂和寝室，完成了从前的兴盛。由于传统制造业的没落，湾区慢慢孤单，生产与生活家居不能满足发展需要。2018年，成都市成华区政府部门开启了湾区城市更新改造项目，方案从城市品牌形象、产业升级、法律环境、经济回暖等多个方面全新升级。

今天房企排名城市升级中心选择经典案例——成都市猛追湾城市升级项目(一期)进行解读，为下一步工业生产遗址地域微更新项目提供借鉴。

项目介绍

猛追湾城市升级项目坐落于我国成都市成华区滨江沿岸地区，是成都成华区联接中心城区的门户网。项目占地面积1.68平方千米，由成都市成华区市人民政府和成都成华区追湾社区服务中心领导干部。万科地产成都市承担整体规划、整体规划、设计方案、基本建设、项目投资运营整体的基本建设.5千米河道景观黄金地带为研究范围，密切关注下粤港澳555亩历史文化遗产和城市升级，进一步激话空间和时间产业调整。

信息来源：互联网公布数据信息，房企排名城更中心梳理

城市更三要件之一

土地资源由来

2018年，成都市成华区政府部门开启了猛追湾区城市更新改造工程项目。

2018年10月10日，成都市鑫城华创地产有限公司做为联合的管理者，赢得了项目城市升级更新的设计方案、工程施工、运营一体化施工总承包资质。

城市更三要件之一

公司股权结构

成都市鑫城华创房地产业有限公司成都市成华区追粤港澳土地所属一家公司。现阶段，该项目由万科地产运营和物业管理服务，物业管理范围包括全部商业街。

信息来源：互联网公布数据信息，房企排名城更中心梳理

城市更三要件之一

拥有运营

商业服务

以提高潜在性商圈，限定不一致商圈，引进主题风格商圈的形式，打造出以小店经济、首店经济、夜间经济为核心的活力街区。

办公室

项目落地式万科地产直营联合办公品牌星商汇，打造文化创意企业创业创新情景，孵化企业58家。

公寓楼

落地式万科地产·在国际青年社会治理新的历史文化体验消费方式区。

文化艺术万科地产设立了以展览会、演出、大会为主题江滨文化艺术运营服务平台，及其江滨行业和国际性青年社区IP，依次引入抖音视频、成都偷心、龙口市秋天等城市文化艺术运营品牌整合营销，举行好几个城市级主题活动；

根据保存中华传统文化文化艺术，承继艺术瑰宝 红梅花剧场量身定制成都市第一家天慕剧院，川剧区域文化。

运营-社区融合

万科地产协同追湾街社区党委创立Dream One商业街综合党委，创立猛追湾商业街同盟，公布同盟条例，以群众休息区为聚合点，共同促进党建工作带领下特色街区基本建设运营；

落地式第一个五星级景区经营管理服务项目，市政工程商业街、非仓储商家外管理方法转交万科物业综合。

经典案例

更新改造闪光点

更新改造技巧：选用修旧如旧手法，充分挖掘和弘扬成都成华区工业生产视觉记忆城市思乡之情；

公共性空间布局 ：

①城市绿道 休闲娱乐配套设施、城市绿道 新消费模式、原行车道改成自行车道室内空间；

②人到车退，渗入互动，开启本来密闭的页面，提升街道社区与河滨之间的互动；

情景整体规划：完成消费模式、办公场景、定居情景三景结合；

景观规划：以地刻铺设、光与影设备、互动装置等形式展现成都成华区 工业生产时间线。

成都市第一个EPC O方式

信息来源：房企排名城更中心梳理

“EPC O”方式特性

总承包模式集设计方案、购置、工程施工、运营于一体，之后端运营为突破口；

“EPC O”方式优点①提升市区联动、政企合作高效合作方式，即从政府引导、公司加入到政府引导、公司核心、企业登记的迭代升级。

②改变传统 区域与商圈分离出来、企业转型升级难以达到等诸多问题，要先更新改造、再招商合作、多主体分散化执行方式所造成的。

案例总结

本项目可以为城市升级项目给予下列工作经验：

1.在保持工程建筑原状前提下，适当调节原来复合空间，关键开启工程建筑围生成的室内空间。

2.成都市第一个猛追湾城市升级项目EPC O从政府引导、公司加入到政府部门从政府引导、公司加入到政府部门具体指导、公司核心方式的迭代升级。

3.在运营环节，提升原来整治布局，产生商业街共建共治聘用制。

参考文献：

1.十一国庆打卡签到80数万人！猛追湾万科地产城市升级点爆古街潮魔法

3.后疫情防控期间，老四川 国际范，猛追湾怎样才能成功出圈？

4.成都市猛追湾城市升级 | 纬图设计机构

5.成都市猛追湾:EPC O城市升级示范性实例模式的城市升级示范性实例