北京住房和城乡建设局有关进一步优化基本建设项目完工联合验收的

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有关单位：

为进一步优化，持续推进城市规划建设工程竣工联合验收改革创新，扩张改革创新受众群体，坚持不懈提升建设单位联合验收便捷性和利润为主要目标，根据降低验收事宜、降低等待时间、实验单个验收对策，进一步优化基本建设工程竣工联合验收工作中，市住房和城乡发展委员会、市整体规划生态资源联合会、市人防公司办公室、市市场监督管理、市水务局、市财政局、市交通委员会、市大城市管理委员会、市通信管理局、市人民政府服务局等十个部门联合制定了《有关进一步优化基本建设项目完工联合验收的相关规定》。现印发给您，请认真落实。

北京住房和城乡建设局

北京规划与生态资源联合会

北京人防公司办公室

北京市市场管理管理处

北京市水务局

北京市档案局

北京市交通联合会

北京大城市管理委员会

北京市市通信管理局

北京市政务服务项目管理处

2021年11月10日

有关进一步优化基本建设工程竣工联合验收的相关规定

为进一步细化《北京建筑物与城市基础设施工程竣工联合验收管理实施细则》(京建法)〔2020〕10)实施措施，扩张协同完工验收改革创新的受众群体，提升协同完工验收办理的质量和效率，为企业发展造就比较方便的协同完工验收自然环境，制定本规定。

一是提升验收事宜，提升联合验收审核高效率

(一)特种设备使用备案事宜

特种设备使用备案不会再列入完工联合验收范畴。建设单位理应按照《中华人民共和国特种设备安全法》的相关规定，机构组装企业、客户等有关部门立即申请办理监督管理办理手续，保证特种设备安全交货前监督管理达标。

(二)提升配套设施节约用水设备验收

依据《北京市人民政府行政审批制度改革办公室关于推出本市第二批通知承诺审批事项的通知》(北京审批改革公司办公室〔2020〕13)精神实质，基本建设项目配套设施节约用水设备完工验收推行通告服务承诺审批程序。建设单位申请完工联合验收时，递交《北京市建设工程竣工联合验收综合性通告保证书》，包含项目配套设施节约用水设备通告保证书。供水公司主管机构根据核查自来水指标值、进行节约用水监督检查等形式，提升事后监督，撤销建设单位申报和供水公司主管机构审核。

二、优化中低风险和一般风险工程项目验收步骤，减少等待时间

(一)一般工程项目中低风险基本建设项目

由建设单位或者其委托建设单位根据北京住房建设与城市基础设施工程施工质量风险分级控制平台明确综合安全风险为中低风险基本建设项目，住房和城乡建设局在第一个工作日内和企业承诺当场验收时长，当场验收期为1天，验收单位与此同时进行了现场验收，并且在审批平台上立即公布验收建议。

自申报审理根据生效日，申请办理限期由现行标准15日减少至7日。

(二)一般风险基本建设项目

由建设单位或者其委托建设单位根据北京市住房建设和城市基础设施工程施工质量风险分级控制平台明确综合安全风险为一般风险的建立项目。建设单位申请办理联合验收后，住房和城乡建设局需在第一个工作日内和企业承诺当场验收时长，当场验收期为3天，验收单位应与此同时进行了现场验收，并且在审批平台上立即公布验收建议。

自申报审理根据生效日，申请办理限期由现行标准15日减少至7日。

三、厂房、库房项目实施单项工程工程竣工联合验收

为了快速改进公司的生产运营，对厂房和库房项目开展协同完工验收，验收符合要求的单独项目也可以进行下一个全过程或生产运营：

(一)应用领域、解决期限

以规划许可证项目的小细节为标准，将项目分成一个或几个单独项目。当全部项目不符完工联合验收条件后，厂房和仓库单独项目可以通过北京投资项目在线审批监督平台提早根据单独项目开展完工联合验收。

依据项目综合性风险级别明确不同类型的解决限期。自申报审理生效日，中低风险和一般风险项目为7天，大风险与重大风险为15天。

(二)申请办理完工联合验收的前提条件

1.设施设备已经完成验收或具有适用范围

供电、排水管道、天然气、热、电力工程、通讯等市政服务设备已由市政服务公司完工验收，开展联合验收；升降机等特种设备安全具有适用范围；附近路面具备全线通车标准。

2.达到整体规划验收标准

房屋建筑、围内及征收土地范围之内拆除的房屋建筑、建筑物和其它设备已经被拆卸；公共性征收土地需在验收前进行，并转交。

3.达到消防安装工程验收或备案标准

（1）合乎《工程建设消防设计审查验收管理方法暂行条例》（住房和城乡建设部令第51号）第二十七条的相关规定：进行工程项目消防设计方案和协议约定消防安全具体内容；完备的工程消防档案资料及施工管理文件（包含建筑装饰材料、建筑材料、设备进场检测报告）；施工企业验收工程消防构件；工程施工、设计方案、工程建设监理、技术咨询确定工程消防品质合乎技术标准；消防设备特性、系统的功能联合调试。

(二)建设单位依规机构消防巡查，依据工程项目具体情况做出查验验收结果，对其结果承担。

（3）公共性消防设备，如消防通道、消防车救火攀登现场作业、高位消防水箱、消防蓄水池、消防泵房、消控室、室外消防栓系统软件、变配电室等，进行设计内容，完成设计方案作用。

(4)具有《工程建设消防设计审查验收管理方法暂行条例》(住房和城乡建设部令第51号)申请办理消防安全验收和其它建设工程消防备案标准。

(三)验收后提升安全防范，保证物理隔离

根据完工联合验收的单独工程项目与未完工验收的单独工程项目中间一定要进行安全防护，维护规范合乎院墙设定规定，保证验收的单独工程项目具有独立的应用室内空间。

四、工作标准

（1）市住房和城乡发展委员会承担相互配合市人民政府服务项目管理处和北京经济信息中心调节联合验收申请办理服务平台功能的，保证建设单位申请和验收单位的井然有序联络；调节联合验收审核端和安全风险服务平台功能的。

（2）市整体规划生态资源联合会承担房地产登记系统的作用调节，保证房地产登记可以从单独项目联合验收后申请办理。

(三)本规定自2021年11月25日起起效。