上海金山区枫泾镇FJO10303模块操纵总体规划

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澎湃新闻记者 庞静涛

坐落于上海市金山区枫泾镇的餐饮业酒店行业和商业综合地块——上海金山区枫泾镇FJ模块01-A-占地总面积01地块.7平米，建筑容积率1，起步价69868万余元。

出让文件显示，大中型商业设施和酒店客房不得少于250之间配套设施酒店餐厅；世界知名拼接玩具和微型世界展现的商业设施，买受人务必统一经营管理方法。

该地块东到面杖港，南到枫新路，西到01-C-01地块，北到枫嘉路(原南枫路)。餐馆酒店行业用地约占地块的面积10.0%之上，游戏娱乐身心健康用地占90.0%之上；地面上建筑限高50米，部分代表性建筑限高65米。

图片出处：上海市金山区枫泾镇FJO10303模块操纵总体规划01、02商业街部分调节公众监督议案

依据金山区政府公布的枫新路(兴大道-兴北街)定线总体规划，出让地块在乐高乐园规划范围内。

据金山区政府网址报导，乐高乐园旅游度假区项目投资5.5亿美金，预估2021年开建，2024年初正式营业，届时变成世界最大的乐高乐园旅游度假区之一。

上海市金山区枫泾镇FJO依据10303企业操纵总体规划01、02小区部分调节公众监督议案，区域划分基本建设用地约89.97万平方，在其中商业用地约39.95万平方，占基本建设用地的44.4%，包含01-A-01地块游戏娱乐运动健身酒店行业混和用地(C23C24.约31.8万平方-C-01地块商业服务用地(C2)约8.15平米；路面城市广场用地约14.86万平方，占基本建设用地的16.5%，包含01-B-01和01-B-02地块城市广场用地(S5)约3.35万平方，02-05地块公交站和社会停车场混和用地(S3S4)约2.90万平方，其他为城市道路用地；城市的发展备建用地（X）约31.95万平方，占基本建设用地的35.5%。

除此之外，解决地区长远发展不确定性，包含01-A-02和01-A-03地块商业服务预埋用地29.51万平方-H-住房预埋用地2.73万平方，03和02-01。

转让人规定商业服务地块没经承诺不可基本建设酒店公寓；商业服务、办公室地块工程建筑外界室内空间应扩大开放，户外场所合理布局；和周边地块连接，产生持续舒心的大城市公共开放空间和慢速度旅游系统软件。

预出让合同表明，转让土地绿化率为20%，绿地面积不小于63603.34平米，集中化绿化率为5%；新创建商业建筑应园林绿化相对高度不得超过50米平顶房（设备和光伏发电设备以外），楼顶绿化总面积不小于总建筑面积的30%。

编写：刘秀浩