坪山新区挂牌转让商住用地

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文／陈湘婷

据深圳市土地资源规划局网站报导，坪山新区将挂牌转让商住用地，序号G11336-0068。该宗地坐落于坪山新区中山大道与振环城路交界处东北侧，占地总面积3069.21平米，总建筑面积18.2万平方，起步价18.73亿人民币，起步价10291元/平米。

该宗地坐落于整体规划地铁站14号线坪山段站周边，基础设施比较完善。附近商业、新产业项目，如永新、龙光地产、坪山中小型企业企业总部基地，及其相对性密集的商住楼。

G1136-0068土地与龙岗大运会转让商业的土地有很多共同之处，对土地转让条件及投标人法律主体有很多规定。

土地转让项目建成后，商住两用公寓可按规定市场销售；商业办公与商业配建占比不能低于70%（商业办公7.7万平方、商业服务301万平方），自方案工程验收之日起10年之内可按规定市场销售；物业管理用房由投标人修建，产权年限归全部小区业主全部；公共充电站和垃圾收集站的房子产权归政府机构全部，投标人项目建成后完全免费出让。

依据公示信息，招投标申请者在深圳注册的公司法人，必须单独申请办理招投标(拒绝接受联合投标)当地； 2016年资产总额不少于2000亿人民币，并且在中国和香港有不得少于(含)一家公司；招投标申请者或者其直接和间接大股东控股企业在我国投资建设，已完成高度250米左右(含250米)、地顶层60层之上(含60层)的高层建筑。

值得关注的是，依据转让协议，投标人务必修建高度不少于300米高层建筑。

伴随着东进战略的进一步具体实施，坪山新区的经济发展速度还在加速。依据坪山政府门户网站信息内容，坪山新区上半年GDP四项指标值增长速度居我市第一。在其中，上半年度国民生产总值246.13亿人民币，同比增加12.1%；固资项目总投资154.15亿人民币，同比增加56.8%；占我市固定不动投资比例7.4%，对全市固定投资增长贡献率约11.5%。

11月21日，坪山区人民政府发布深圳市坪山区产业结构升级改革创新计划（2017-2019），通过三年的勤奋，坪山区在交通出行、公共文化服务、商业设施等多个方面，基本上具备东部地区核心室内空间方式、综合性性能和高档品牌形象。

发售土地坐落于坪山中心城市坪山大路旁，今后将完工双重8行车道 协助路面双重4行车道与即将来临地铁站14号线并列运作。该土地资源规定投标人修建不得少于300米高层住宅地标性建筑，或准备基本建设坪山的中心商务区。这一举动暗示着坪山新区发展定位的改变。

与深圳市其它地区对比，坪山新区具备极大空间发展潜力优点。截止到2017年9月，坪山剩下土地近25平方千米，是深圳极具发展机会发展潜力的地域之一。