2022年1

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聚焦点研究所·聚焦点指数值

截止到2022年3月31日

研究者：可持续发展观科学研究工作组：

一、评测实际意义

此次评定为2022年1-3月样版房地产企业ESG综合性星级评价系统结论。聚焦点研究室搜集整理了房地产企业官网信息内容、房地产企业公示、住宅和城乡建设管理单位等政府机构的数据信息（E）、社会责任维度（S）公司治理结构维度（G）详细分析，最后产生2022年1-3月房地产企业整体实力ESG星级评测TOP30目录和三维目录：

2020年9月，作为一个负责任的强国，我国在联大会议上向全世界公布了2030年前碳达峰，2060年前碳排放交易的总体目标。接着，双碳总体目标宣布变成ESG及其金融创新工作中的具体指导和起始点。2022年至今，ESG发展趋势进到良好路轨，里外都是有协助。房地产企业积极推进新模式和环节，创建全链稳步发展，在领域房住不炒的主要基调下，寻找公司健康发展。房地产企业对ESG从内部结构真真正正高度重视体系管理，在各方面都是有积极主动的付出和进度。与此同时，从领域环境因素看来，住房和城乡住建部积极推动城市绿色低碳基本建设，提升城市构造和格局，大力推广绿色节能建筑，加速目前节能建筑更新改造，因时制宜推动工程建筑可再生资源运用。

除此之外，在两会召开，双碳已成为一个高频率热点话题。环保产品标准认证、翠绿色低碳节能定级体制和绿色节能建筑双碳战略的执行已变成探讨的网络热点。除此之外，上海证券交易所公布的《股票上市规则》（2022年1月修定）还明确规定上市企业高度重视自然环境和生态环境保护，积极主动执行社会责任，不断完善合理的公司治理，立即编写和公布社会责任汇报，对上海证券交易所上市企业的自然环境、社会发展和整治（ESG）信息公开为社会责任带来了更清晰的具体内容具体指导。这种外部因素也督促房地产企业高度重视ESG有序开展和立即公布相关工作。

从ESG从发展趋势对房地产企业的真实功效——翠绿色股权融资的视角看来，近些年中国绿色债券的发行规模呈爆发式提高。与全球市场33%之上的绿色债券外国投资者为房地产企业对比，中国房地产业和建筑业5%，发售潜力巨大。

二、总体讲解

2022年1月至3月，房地产企业整体实力ESG万科地产和万科在30家星级评定样版房地产企业中表现突出。凭着其在三个维度里的优异主要表现，她们赢得了五星级评定并排名第一。除此之外，中海发展和融侨也赢得了四星半的定级，排行第二。除此之外，保利发展、招商蛇口、中国金茂、华润地产、徐汇区控投、金地地产、远洋集团、绿城中国、金辉控股、新城控股、滨江集团得到四星级综合性能力评价。

与2021年末对比ESG依据星级评估结果，高星级势力的星级评定总数早已扩张。万科地产和碧桂圆已变成五星级房地产企业。四星半和四星级房地产企业增强了10家，而三星半及下列房地产企业降低了12家。因而，样版房地产企业的均值星级都是3家.42升高至3.也体现了房地产企业对ESG对发展趋势的重视程度大力加强，因而还可以发生不一样维度的成效。

三、讲解各维度

在环境与资源维度下，房地产企业星级点评差别最少，表明十三五节能建筑绿色节能建筑建设规划目标完成优良。2022年1月，住房和城乡住建部发布了《十四五建筑节能绿色建筑发展规划》到2025年，城市新创建全面建成，工程建筑电力能源利用率逐步提升，建筑能耗和碳排放量增长趋势获得有效控制，为2030年前城乡建设规划行业碳达峰奠定了夯实基础。从现行政策角度观察，绿色节能建筑不断推进，持续增长的决心再度提高。

从30家样版房地产企业在环境与资源层面的主要表现看来，万科地产和碧桂圆都赢得了五星级点评，排名前两，而融侨则以四星半的点评变成探花。依据房地产企业公布的《可持续发展报告》，万科地产和碧桂圆也是唯一俩家翠绿色总建筑面积超出2亿平方米的房地产企业。做为在这一维度上使力最开始、探寻深刻、危害较广的房地产企业，他的深耕细作也得到了星级评价模式的认同。

早就在1999年12月，万科地产就成立了工程建筑研究所，在我国明确提出推动住宅工业化智能化后没多久，精装房、建筑工业化和绿色节能建筑也变成万科地产一个新的三步走战略。碧桂圆深层次从业预制构件工程建筑和规范化工程建筑的运用。截止到2022年2月，其21台工程建筑智能机器人已资金投入商业服务运用，服务项目遮盖25个省区350好几个新项目。除绿色节能建筑外，碧桂圆仍在物业管理服务、酒店餐厅、文化艺术、商务接待、文化旅游项目等业务运营中全面推行翠绿色经营对策，根据运用新能源开发技术执行节能管理，合理降低能耗和碳排放量，完成低碳环保实际操作的总体目标。持续2年完成融侨ESG在绿色节能建筑、环保等层面发挥出色，位于领域领先水平。持续2年完成融侨ESG定级提高，在绿色节能建筑、环境保护等层面发挥出色，位于领域领先水平。根据十几年的发展趋势TOD龙湖集团将低碳绿色健康理念融进社会经验TOD在制定情况下应用TOD碳排放量检验操纵项目生命周期，贯彻落实我国节能降耗规定，完成公司碳排放交易总体目标。

社会责任维度是房地产企业均值星级最大的维度，2022 年 3 月 16 日，为有效推进中间企业科技创新和社会责任工作中，经中间常务委员会准许，国务院令国有资产监督管理委员会将目前的自主创新和社会责任，创立科技创新局和社会责任局，近来举办了创立大会。开设社会责任局将具体指导和推动公司的实际 ESG 核心理念推动公司将社会责任要素融进内部结构业务流程管理，充分运用公司在社会责任里的更高使用价值。聚焦点研究室觉得，该局的建立将对国企和央企在房地产业行业执行社会责任具有推动作用，以保证进行有关关键任务。

在这一维度上，30家样版房地产企业的评价结果差别不太显著。中海国际已发展壮大变成该维度下唯一的五星级房地产企业，其它12家房地产企业得到四星级半定级，9家房地产企业得到四星级定级。因为并排房地产企业总数诸多，定级差别较小也有可能产生房地产企业排行的前所未有的巨大改变。

中海发展以扎扎实实的人力资源管理基础设施建设和人才梯队管理方法为基本，以制度完善和文化创新为考试大纲，系统软件均衡企业和职工的共同发展要求，指引职工积极主动将自己追求完美融进公司的长期性发展趋势。中海国际重视职工的价值，鼓励员工搞好职业发展规划，融合社会保障制度主题活动，为公司和职工构建优良的社会贡献服务平台。招商蛇口在最新发布的《2021年社会责任汇报》中吐露，2021年公司安全培训遮盖125数万人，公益性项目投资4033万余元，放心佳园等线下活动从杭州迈向全国各地，丰富了其在社会责任层面的未来发展架构。绿城中国1月2021年总结表彰大会还注重，企业坚持不懈真心实意、心地善良、精美、极致的价值观，坚持不懈质量第一的发展战略规划，逐渐提升运营品质，积极开展文化教育、诊疗、绿色环保等公益慈善，全方位打造出理想生活综合性服务供应商第一品牌。除此之外，2021年绿城集团代建制业务流程优点获得夯实，经营规模和收益进一步扩张。现阶段有345个代建项目，遮盖101个城市。

保利发展、中海发展、碧桂圆、万科地产等30家样版房地产企业均得到四星半定级，并列第一，其次是华润地产、中国金茂、龙湖集团、招商蛇口、远洋集团。

保利发展自创立至今，充分运用基层组织建设国企的独特优势，创建各尽其责、各司其职、融洽运营、合理牵制的企业治理机制。在领域低谷期，保利发展因其优良的机构结构框架，根据实施项目和投体制，赢得了更有价值的开发资源。截止到2021年底，保利发展一二线城市的土储占有率一半以上。另一家央企中国金茂也赢得了优良的星级点评，在企业战略方面，荣盛认真执行党委会主要责任，紧紧围绕城市营运商精准定位，果断贯彻落实住宅规定，积极落实自主创新、融洽、翠绿色、对外开放、共享资源五个发展战略，推进发展战略含义，落地式30好几个城市运营项目。