购买二手住宅必须支付哪些费用?

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由来：羊城晚报

羊城晚报新闻记者 陈玉霞

近期，居民杨女士根据房产中介公司购买了一套二手住宅。除开她想支付的税款和中介公司佣金外，她还支付了应急费、担保费、抵押借款费等费用，有一些费用并没有有关的信用卡账单。在这些方面，她问：购买二手住宅必须支付哪些费用？

羊城晚报新闻记者掌握到，现阶段广州二手房市场销售费用关键涉及到中介公司佣金、税金、抵押费等。除政府部门要求的买卖双方税金统一外，中介对介绍费和抵押费的收费也各有不同。

二手房交易费用不尽相同

买二手房，顾客关键涉及到佣金、房产契税、按揭费三大费用。在其中，房产契税，政府部门有有关完整的收费规范，较为确立。可是介绍费和按揭费会出现非常大的差别，那也是顾客非常容易感到进坑的地区。

依据广州房产交易监管中心和广州市房地产中介协会公布的《广州市房地产中介信用白皮书(2021年)》，佣金率在1%-2%中间仍是二手房交易业务流程的主要销售市场，有53.选用42%的中介服务；佣金率在1%及下列的中介服务约占27%；佣金率在2%-3%范畴里的中介服务较2017年和2019年提升，约占19%.2%。

连家天山东地区主管邵红英、德佑全通房地产经理赖永荣告知《羊城晚报》，在他的商店里，佣金一般由买卖双方一同支付，在其中买家必须支付房产交易总价格的2%做为佣金，卖家必须支付以上1%。可是，假如老顾客或住宅的成交量比较大，可据此给与一定的打折。

《羊城晚报》我们掌握到，与壳牌机油协作的中介公司知名品牌收费规范同样；但服务平台外的很多房产中介企业的佣金规范不一样。比如，一些大中型中介发布了买卖双方扣除总成交价的0.69%做为佣金；一些中小型中介能够议价，因顾客而异。

抵押借款费用也是如此。据统计，广州二手住宅交易过程里的抵押借款费用关键由二种方法扣除，一种是单一测算，每一个订单信息从2000-4000元左右，也是有议价的的空间，必须买家谈话；一种是贷款总额的0.5%-0.按揭贷款费用8%测算。比如，假如贷款金额为300万余元，则必须支付1笔抵押费.5万-2.4万余元。

房产交易合同书必须认真阅读

广州消费者委员会办公室主任伸开仕说：近些年，消费者委员会收到了一些有关房产交易的消费投诉。其中一个重点是买卖不透明，存有价格欺诈难题，及其顾客侵权行为后消费者权益保障和证据收集艰难。

依据广州市房地产中介协会公布的信息，2021年房产中介服务项目12345服务热线及举报案子共1296起，在其中乱收费具体内容高达135起，包含收费规范不透明、强制性或捆缚收费，或未按中介机构合同规定扣除中介服务费、扣除合同规定之外的费用等。

陈女士告知新闻记者，她担忧上年买房时贷款银行迟缓。听了房产经纪人的提议后，她支付了5000元应急借款费，但贷款银行并不悦。

应对销售市场里的一些收费错乱，广州市有11个房产经纪知名品牌（广州链家、广州市德佑、住房房地产业、住房房地产业、21新世纪房地产业、生活世界、宝贵住房、提升房地产业、房子66、祷告房地产业、众誉房地产业）发布了质押0费·买卖无捆缚服务保证，即房产交易情况下一次性佣金收费，不扣除质押附加费。伸开仕表明，此举有益于构建安全的消费市场，促进消费公平公正。

专业人士提示，买卖双方在签合同时，应认真阅读合同书里的各类条文和相应合同补充协议，包含收费清单、合同违约责任等，以尽量保护自己的合法权益。